Çanakkale arazi bedeller, son yıllarda artan doğaya dönüş eğilimiyle eşliğinde önem taşıyan ölçüde yükselmiştir. Özellikle Ayvacık sahil hattındaki nitelikli zeytinliklerde metrekare bedeller 3.500 TL seviyesine kadar çıkarılmıştır. Uzmanlar ise arazi yatırımında hukuki ve uygulamalı kontrollerin önemine dikkat çekmektedir.

Ayvacık’ta Zeytinlik Fiyatları 3.500 TL’ye Kadar Çıktı

Çanakkale’deki arazi piyasasında bilhassa Ayvacık sahil bandında etkili bir hareketlilik yaşanmaktadır. 2020 yılında 200-300 TL seviyelerinde alıcı bulan bazı nitelikli zeytinliklerde metrekare bedeller günümüzde 2.500-3.500 TL aralığına yükselmiştir. Böylece bazı premium nitelikteki zeytinliklerde son beş yılda yaklaşık olarak 10 kata varan kıymet yükselişi görülmüştür. Ancak bedel yükselişinin her parselde aynı tarzda gerçekleşmediği belirtilmektedir. Deniz manzarası, kadastro yoluna cephe ve sulama imkanının bulunması gibi özellikler fiyatlamada öne çıkarılmaktadır. Bunun yanı sıra düzenli bakımı gerçekleştirilen ve üretken toprak yapısına sahip parseller daha fazla ilgi görmektedir.

Çanakkale’de Arazi Talebi Neden Artıyor?

Kırsal ve tarımsal arazi piyasasındaki hareketlilik, çeşitli yaşam tercihleriyle desteklenmektedir. Özellikle büyükşehirlerin yoğunluğu ve yükselen yaşam masraflar bu yönelimi güçlendirmektedir. Salgın akabinde doğaya daha komşu yaşam arayışının da kalıcı hale geldiği değerlendirilmektedir. Bu nedenle tarla ve zeytinliklere sadece yatırım için yaklaşılmamaktadır. Bunun yanı sıra alternatif bir yaşam alanı oluşturma düşüncesi de talebi desteklemektedir. Çanakkale’nin iklimi, toprak yapısı ve zeytin yetiştiriciliğine münasip koşulları da yörenin cazibesini artırmaktadır.

Her Zeytinlik Yüksek Getiri Sağlamayabilir

Uzmanlar, geçmişte gerçekleşen bedel artışlarının gelecekte aynı tarzda tekrarlanacağının düşünülmemesi gerektiğini belirtmektedir. Özellikle sadece geçmiş prim oranlarına bakılarak gerçekleştirilen yatırımların risk taşıdığı vurgulanmaktadır. Tarım arazileri, imarlı arsalarla aynı yatırım koşullarına sahip değildir. Bu nedenle kısa veya orta vadede imar geleceği beklentisiyle gerçekleştirilen alımların ağır riskler taşıdığı ifade edilmektedir. Ayrıca ziraat alanlarının önem taşıyan bölümünde yapılaşmaya hedefleyen yasal sınırlamalar bulunmaktadır. Bu yüzden satın alma öncesinde parselin hukuki vaziyeti mutlaka araştırılmalıdır.

Arazi Almadan Önce Hangi Kontroller Yapılmalı?

Uzman değerlendirmelerine göre yatırımcıların sözleşme öncesinde bazı ana başlıkları denetim etmesi gerekmektedir. Böylece sadece bedel aracılığıyla karar verilmesinin önüne geçilebilecektir.

Arazi satın alınmadan önce bilhassa şu konuların incelenmesi gerekmektedir:

• Parselin tapudaki yasal niteliği ve fiili kullanım vaziyeti
• Kadastro yoluna kurumsal cephe ve ulaşım bağlantısı
• Toprağın yapısı ve tarımsal verimliliği
• Doğal veya şebeke su kaynaklarına erişim fırsatı
• Mülkiyetin müstakil veya hisseli olup olmadığı
• Tapudaki şerhler ve diğer hukuki kısıtlamalar
• Tarım dışı kullanım izinlerinin bulunup bulunmadığı
• Sit ve koruma alanlarına hakkında sınırlamalar

Bu kontrollerin yapılması, yatırım akabinde karşılaşılabilecek hukuki sorunların azaltılmasını sağlayacaktır. Bununla eşliğinde arazinin sadece bugünkü bedeli değil, kullanım koşulları da değerlendirilmelidir.

Zeytinlik Yatırımı Sürekli Bakım Gerektiriyor

Tarım arazilerinin konut veya ticari gayrimenkuller gibi değerlendirilmemesi gerektiği belirtilmektedir. Özellikle zeytinliklerde düzenli bakım ve kuruluş süreçlerinin yürütülmesi gerekmektedir. Ağaçların periyodik bakımlarının yapılması ve hasat süreçlerinin yönetilmesi gerekmektedir. Bunun yanı sıra sulama ve diğer kuruluş giderlerinin de düzenli tarzda karşılanması önem taşımaktadır. Bakım süreçlerinin aksatılması halinde zeytin ağaçlarının veriminde düşüş yaşanabilmektedir. Böylece arazinin sadece tarımsal getirisi değil, iktisadi kıymeti de olumsuz etkilenebilmektedir.

Çanakkale’de Arazi Yatırımında Hukuki Durum Öne Çıkıyor

Çanakkale’deki yükselen bedeller yatırımcıların ilgisini artırmaktadır. Ancak üst düzey bedel yükselişler, her arazinin emniyetli bir yatırım olduğu anlamına gelmemektedir. Özellikle hisseli mülkiyet, kurumsal yol eksikliği ve kadastro uyuşmazlıkları önem taşıyan riskler arasında gösterilmektedir. Bunun yanı sıra ziraat dışı kullanım kısıtlamaları ve koruma kararlarının da önceden araştırılması gerekmektedir. Bu nedenle yatırım kararının sadece bölgedeki geçmiş bedel artışlarına göre verilmemesi önerilmektedir. Teknik, hukuki ve tarımsal koşulların eşliğinde değerlendirilmesi daha sağlıklı bir yatırım süreci oluşturacaktır.

Çanakkale arazi bedeller, bilhassa Ayvacık sahil hattındaki bazı zeytinliklerde son beş yılda dikkat çekici seviyelere ulaşmıştır. Metrekare bedeller 3.500 TL’ye kadar yükselirken, uzmanlar yatırımcıların bedel artışından önce parselin hukuki ve uygulamalı durumunu incelemesini önermektedir. Ayrıca zeytinlik yatırımlarında düzenli bakım ve kuruluş giderlerinin de mutlaka hesaba katılması gerekmektedir.

Diğer emlak haberleri için tıklayınız…