Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira sözleşmesinin yeni olup olmamasına bakılmaksızın, emsal fiyatların çok altında kalan bir kira bedeli için beş yıl dolmadan dava açılabileceğine hükmetti. Bu karar, Çanakkale’deki ev ve iş yeri sahiplerinin kira artışı taleplerini yeniden gözden geçirmesine yol açabilir.
Mahkeme, İstanbul’da 2005 yılında bir işyerini kiraya veren bir davacının, kiracısının 2021’de ödediği aylık 22 000 TL tutarının piyasa değerinin çok gerisinde kaldığını iddia ederek, kira bedelini 39 000 TL’ye yükseltmek amacıyla bir kira tespit davası açtığını belirtti.
İlgili sulh hukuk mahkemesi, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu çerçevesinde, tarafların en son kira sözleşmesini 2018’de yenilediğini ve bu sözleşmenin üzerinden hâlen beş yılın dolmadığını, bu nedenle “hak ve nesafete göre” bir belirleme yapılamayacağını, mevcut sözleşme hükümlerinin uygulanması gerektiğini ve artış şartına göre bir hesaplama yapılması gerektiğini karara bağladı.
İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 35. Hukuk Dairesi, davacının istinaf başvurusunu reddederek mahkeme kararını onadı.
Davacı, kiracının 2005’den beri mülkü kullandığını ve yerel mahkemenin kararının hukuka aykırı olduğunu savunarak temyiz yoluna başvurdu.
Biga’da muhtar “tamamlandı” dedi, vatandaş yolu eleştirdi! İçeriği Görüntüle
Temyiz incelemesini yapan Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, yerel mahkemenin kararını hukuka aykırı bularak bozdu.
Karardan
Mahkemenin açıklamasında, 6098 sayılı Kanun kapsamında, tarafların yeni kira dönemlerinde belirleyecekleri kira tutarının, bir önceki yılın tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalama değişim oranını aşmaması koşuluyla geçerli olacağı ve bu ilkenin bir yıldan uzun kira sözleşmelerinde de uygulanacağı vurgulandı.
Yasa, beş yıldan uzun süren ya da beş yıl sonrasında yenilenen kira sözleşmelerinde, yeni kira yılı için belirlenen tutarın “üretici fiyat endeksindeki artış, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri dikkate alınarak hakkaniyetli bir şekilde” belirleneceğini hükme bağlamaktadır.
Ayrıca, Türk Borçlar Kanunu’nun, kira bedelinin belirlenmesi için her zaman dava açılabileceğini öngördüğü hatırlatılarak, sözleşmede yeni kira döneminde kira artışı öngörülmüşse, bu artışın yeni dönemin başlangıcından itibaren geçerli olacağı ifade edildi.
Eksik araştırma usul ve kanuna aykırı bulundu
Mahkemenin, 2018 tarihli sözleşmeyi esas alarak karar verdiği olayda, kira ilişkisinin 2005’de başladığı, ancak 2018’deki sözleşmenin sadece mevcut ilişkiyi belgelemek amacıyla düzenlendiği ve kira tutarının güncellenmediği iddia edildi.
Kararda, mahkemenin görevinin “sunulan delilleri tartışmak ve değerlendirmek” olduğu, sözleşme tarihinin net olmaması ve kira tutarının emsal ve rayiç değerlerle uyumunun araştırılması gerektiği belirtildi.
Yenilenen sözleşme üzerinden belirlenen kira bedelinin emsal ve rayiç değerlerle uyumsuz olması durumunda, “İlk sözleşmenin başlangıcına göre geçen süreler dikkate alınarak hak ve nesafete göre bir tespit yapılması” gerektiği vurgulandı.
Yasal çerçeveye göre, yerel mahkemenin kararının hukuka aykırı olduğu ve eksik araştırma ile usulsüz bir şekilde verilmiş olduğu, bu nedenle kararın bozulması gerektiği ifade edildi.
Haber Kaynağı: Haber Merkezi
SON YORUMLAR