Çanakkale’ye Özel: Milyar TL’lik Kat Karşılığı İhalelerinin Detayları

Ülke çapında kamuya ait arazilerde yapılacak iki büyük kat karşılığı inşaat projesi, Malatya Yeşilyurt ve Hatay Antakya’da ihale sürecine giriyor. Her iki ihalenin değeri ve koşulları, yerel yatırımcıların ilgisini çekiyor.

Malatya’da planlanan proje için belirlenen tahmini maliyet 211.399.892 TL iken, Hatay’da tahmini tutar 1.404.555.000 TL olarak ilan edilmiş.

MALATYA YEŞİLYURT’TA 12 BİN METREKARELİK ARSA

Yeşilyurt Belediyesi’nin duyurusuna göre, ihale iki ayrı parselde, Yakınca Mahallesi’nde bulunan arsalar üzerinden yapılacak.

İlan edilen toplam alan 12.163,40 m² olup, bu alan 3.390,42 m² ve 8.772,98 m² olmak üzere iki bölüme ayrılmış.

İşin muhammen bedeli 211.399.892 TL olarak belirlenmiş, geçici teminat miktarı ise 6.341.996,76 TL olarak açıklanmıştır.

İhale, 8 Ekim 2026 Perşembe günü saat 10.00’da Yeşilyurt Belediyesi İhale Salonu’nda, belediye encümeninden oluşan komisyon huzurunda gerçekleştirilecek.

İNŞAAT ALANI 7 298 M² OLACAK

İhale kapsamında inşa edilecek alanın detayları da ilan metninde yer alıyor.

516 ada 8 parsel ve 510 ada 5 parselin 1/1000 ölçekli imar planında emsal katsayısı 0,60, TAKS değeri 0,30 ve iki kat izin verildiği belirtiliyor.

Buna göre 12.163,40 m² üzerinden 7.298,04 m² emsal alan ortaya çıkıyor.

Tekliflerin kat karşılığı oranı üzerinden verilmesi gerekiyor; artırma teklifleri yüzde olarak yapılacak ve %30’un altında kalan teklifler değerlendirmeye alınmayacak.

YEŞİLYURT İHALESİNDE 730 GÜNLÜK SÜRE

İşin teslim süresi, arazi tesliminden itibaren 730 gün olarak belirlenmiş.

Katılacak firmaların, son beş yıl içinde kamu ya da özel sektörde en az 7.298,04 m² bina inşa etmiş olmaları şart koşuluyor. Ortak girişimlerde ortakların deneyimleri birlikte değerlendirilebilecek.

İhale dokümanları, Yeşilyurt Belediyesi Destek Hizmetleri Müdürlüğünden 5.000 TL karşılığında temin edilebilir.

Teklif ve belge dosyalarının 8 Ekim 2026 saat 10.00’a kadar ilgili birime, teminat makbuzları ise aynı gün 09.59’a kadar teslim edilmesi gerekiyor.

HATAY’DA 1,4 MİLYAR TL’LİK PROJE

Diğer büyük kat karşılığı ihale, Hatay’ın Antakya ilçesinde, Saraycık Mahallesi 3447 parselinde yer alıyor.

Bu alanda 23.300 m² büyüklüğünde bir arazi üzerine inşa edilmesi planlanan proje için tahmini değer 1.404.555.000 TL, geçici teminat ise 42.136.650 TL olarak duyurulmuş.

İhale, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 35/a maddesi çerçevesinde kapalı teklif usulüyle yapılacak.

VAKFA 138 BAĞIMSIZ BÖLÜM KALACAK

Hatay projesinin en dikkat çeken özelliği, inşa edilecek binalardan vakfa tahsis edilecek 138 bağımsız bölüm şartı.

Vakıflar Meclisi’nin 24 Ağustos 2026 tarihli kararına göre, bu bölümler A blokta 17 dükkan, A blokta 112 ofis, B blokta 1 konut ve C blokta 8 dükkan olmak üzere toplam 25 dükkan, 112 ofis ve 1 konut olarak dağıtılacak.

Bu bölümlerin toplam değeri, tahmini proje bedelinin %36,42’sine tekabül ediyor.

İHALEDE NAKİT VE BAĞIMSIZ BÖLÜM TEKLİFİ VERİLEBİLECEK

Hatay ihalesinde artırma teklifleri hem nakit hem de bağımsız bölüm şeklinde sunulabilecek.

Eğer nakit teklif, bağımsız bölüme eşdeğer bir değer taşıyorsa, öncelikle bağımsız bölüm üzerinden teklif verilmesi gerektiği belirtiliyor.

Ayrıca istekliden, tahmini bedelin %10’u kadar kullanılmamış kredi ya da teminat kredisi gösteren banka referans mektubu talep ediliyor.

HATAY İHALESİNDE GÜÇLÜ İŞ DENEYİMİ ŞARTI

Bu ihaleye katılmak isteyen firmaların, tahmini bedelin en az %50’si kadar iş deneyimine sahip olmaları zorunlu.

İlgili deneyim, müteahhitlik karnesi, yapı kullanım izin belgesi, iş bitirme tutanağı gibi belgelerle kanıtlanmalı. Ayrıca yapı müteahhitliği yetki belgesi ve ilgili mühendislik ya da mimarlık diplomaları da sunulabilecek.

İHALE TARİHLERİNE DİKKAT

Yeşilyurt’taki ihale 8 Ekim 2026 Perşembe, saat 10.00’da gerçekleşecek.

Hatay’daki ihale ise 9 Ekim 2025 Cuma, saat 10.00 olarak ilan edilmiş; ancak 24 Ağustos 2026 tarihli Vakıflar Meclisi kararına atıf yapıldığı için resmi duyurudan tarih teyidi alınmalı.

Her iki ihale de kapalı teklif usulüyle yapılacak ve katılımcıların şartnamelerde istenen tüm belgeleri eksiksiz sunmaları gerekecek.

İKİ İHALENİN RAKAMLARI DİKKAT ÇEKTİ

Malatya Yeşilyurt ve Hatay Antakya projeleri bir arada değerlendirildiğinde, kamu arazileri üzerinde gerçekleştirilecek yatırımların ölçeği oldukça büyük.

Yeşilyurt’teki proje 12.163,40 m² arazi, 211.399.892 TL muhammen bedel ve 7.298,04 m² emsal alan içeriyor.

Antakya’da ise 23.300 m² arazi, 1.404.555.000 TL tahmini değer ve vakfa ayrılacak 138 bağımsız bölüm bulunuyor.

Her iki ihale de kat karşılığı modelini kullanıyor; firmalar tekliflerini şartnamelerde belirtilen kriterlere uygun şekilde hazırlamalı.