Çanakkale’ye Yakın Hatay’da 1,4 Milyar TL Değerinde Kat Karşılığı İnşaat İhalesi

Hatay Vakıflar Bölge Müdürlüğü, Antakya’nın Saraycık Mahallesi’nde 23.300 m²’lik bir arsada kat karşılığı inşaat projesi için ihale açtı. Kapalı teklif yöntemiyle yürütülecek süreçte, vakıf ve belediyeye devredilecek bağımsız birimlerin tahmini satış fiyatları ve nakit ödemelerle birlikte toplam değer 1.404.560.000 TL olarak belirlendi.

İhale, 9 Ekim 2026 Cuma günü saat 10.00’da Hatay Vakıflar Bölge Müdürlüğü Hizmet Binası’nda gerçekleştirilecek. Katılımcıların teklif dosyalarını belirtilen tarihe kadar ihale komisyonuna elden teslim etmeleri zorunlu.

Saraycık Mahallesi’ndeki Arazi İçin Kat Karşılığı İnşaat

Söz konusu taşınmaz, Antakya’ya bağlı Saraycık Mahallesi’nde, 3447 parselde konumlanıyor ve toplam alanı 23.300 m². Arazi, Sultan Beyazid Han‑ı Sani Bin Mehmed Han‑ı Sani Vakfı, Mehmet Şah Bin Mustafa Dede Efendi Vakfı ve Vakıflar Genel Müdürlüğü ortak mülkiyetinde kayıtlı.

Vakıflar Meclisi’nin 24 Ağustos 2026 tarihli ve 532/523 sayılı kararı doğrultusunda hazırlanan ihale, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 35/a maddesi kapsamında kapalı teklif usulüyle yapılacak.

Vakfa 138 Bağımsız Birim Devredilecek

İhale şartlarına göre, inşa edilecek projeden vakıf ve idareye belirli sayıda bağımsız birim bırakılacak.

Birim dağılımı aşağıdaki gibidir:

• A Blok: 1‑17 numaralı 17 dükkan ve 23‑134 numaralı 112 ofis,

• B Blok: 24 numaralı tek bir konut,

• C Blok: 1‑8 numaralı sekiz dükkan

Toplamda 138 bağımsız birim (25 dükkan, 112 ofis ve 1 konut) vakıf ve idareye aktarılacak. Ayrıca 5.000 TL tutarında nakit ödeme de şart koşuluyor.

Bu birimlerin tahmini toplam değeri, ihale ilanında %36,42 oranında belirtilmiş.

Tahmini Değer 1,4 Milyar TL’yi Aşıyor

İhalenin tahmini bedeli, vakıfa bırakılacak bağımsız birimlerin satış fiyatları ile 5.000 TL nakit ödemesinin toplamı üzerinden hesaplanmıştır.

Buna göre, tahmini toplam tutar 1.404.560.000 TL olarak duyurulmuş. Geçici teminat ise bu rakamın %3’ü, yani 42.136.800 TL olarak belirlenmiş.

Bu rakamlar, ihale duyurusunda yer alan tahmini değerlerdir; nihai teklif ve müteahhit maliyetleri bu tutarlardan farklı olabilir.

İhale 9 Ekim’de Gerçekleşecek

Hatay Vakıflar Bölge Müdürlüğü’nün ilanına göre ihale takvimi şu şekildedir:

İhale Tarihi: 9 Ekim 2026 Cuma

İhale Saati: 10.00

İhale Yeri:

Hatay Vakıflar Bölge Müdürlüğü Hizmet Binası

Cumhuriyet Mahallesi, Şehit Mustafa Sevgi Caddesi No:2, Antakya/Hatay

İhale dokümanının temin bedeli: 5.000 TL

İrtibat: 0326 216 06 26

Şartname ve ekleri, mesai saatleri içinde Hatay Vakıflar Bölge Müdürlüğü Yatırım ve Emlak Şube Müdürlüğü’nde incelenebilir.

Teklifler Elden Teslim Edilecek

İhaleye katılmak isteyen firmalar, şartnamenin 11. maddesine uygun şekilde hazırladıkları teklif dosyalarını, 12. madde hükümleri çerçevesinde ihale tarih ve saatine kadar Hatay Vakıflar Bölge Müdürlüğü İhale Komisyonu Başkanlığına imza karşılığında teslim etmelidir.

Dosyanın dış zarflarında, iletişim formu, oda kayıt belgesi, imza beyannamesi veya sirküleri, gerekirse vekâletname, geçici teminat belgesi, banka referans mektubu ve iş deneyim belgesi gibi belgeler bulunmalıdır.

Ayrıca vergi ve sosyal güvenlik borcu bulunmadığına dair belgeler, ihalelerden men edilmediğine dair form, ihale dokümanının alındığını gösteren makbuz, terör örgütleriyle ilişki bulunmadığına dair noter tasdikli taahhütname ve yer görme formu da istenmektedir.

Teklif mektubu, şartnameye tam uyum sağlayarak iç zarfa konulmalıdır.

Banka Referansı ve İş Deneyimi Zorunlu

Katılımcıların, tahmini bedelin %10’u kadar kullanılmamış nakit kredi veya teminat kredisini gösteren banka referans mektubu sunmaları gerekmektedir. Bu mektup, ihale ilanından sonra ve idare adına düzenlenmiş olmalıdır.

İş deneyimi açısından ise, tahmini bedelin en az %50’si kadar bir değer taşıyan, ihaleyi yapan tarihte geçerli belge talep edilmektedir. En az B grubu müteahhitlik karnesi veya kamu‑özel sektör bina inşaatlarına ilişkin deneyim belgeleri kabul edilebilir.

Müteahhitlik yetki belgesi, inşaat mühendisliği veya mimarlık diplomaları da şartname çerçevesinde sunulabilir.

Ortak girişimle katılacak firmalar da aynı belgeleri her ortak için ayrı ayrı temin etmelidir.

İnşaat ve Proje Giderleri Yüklenici Tarafından Karşılanacak

İhale koşullarında, taşınmaz üzerindeki tapu kısıtlamalarının kaldırılması, mevcut yapıların güvenli bir şekilde yıkılması, gerekli izinlerin alınması ve proje‑imalat aşamasına ilişkin tüm masrafların yüklenici sorumluluğunda olduğu belirtilmiştir.

Avan projenin bedeli, Mimarlar Odası’nın belirlediği tarifeye uygun olmalı ve sözleşme imzalanmadan önce yüklenici tarafından proje sahibine ödenmelidir.

İmar durumunda oluşabilecek iyileştirmeler, sözleşmede öngörülen oran üzerinden vakıf veya idareye yansıtılmalıdır. Ortak alanlar tapuda ortak mülkiyet olarak tescil edilecektir.

Yüklenicinin, vakıf veya idare arazisine haciz, ipotek gibi yükümlülükler koyması yasaktır. Kamuya bırakılması gereken alanlarda ise, imar mevzuatındaki oranlar esas alınacak ve aşan kısmın bedeli rayiç değer üzerinden idareye ödenecektir.

Teklif Artırımları Nakit Ya da Bağımsız Birim Olarak Verilebilir

İlan, teklif artırımlarının tüm aşamalarda nakit para ve/veya bağımsız birim şeklinde sunulabileceğini belirtmektedir.

Eğer artırma nakit tutarı bir bağımsız birime denk geliyorsa, önce bağımsız birim teklif edilmelidir. Nakit teklif verilmesi durumunda, ihale komisyonunun uygun gördüğü bağımsız birimin idareye bırakılması kabul edilmelidir; aksi takdirde teklif geçersiz sayılabilir.

İhalenin sonuçlanması ve en uygun bedelin belirlenmesi idarenin takdirindedir. İlan bedeline vergi, harç ve sözleşme giderleri gibi ek masraflar da dahil olup, bu tutarlar sözleşme sırasında teklif sahibi tarafından ödenecektir.