Erzincan Belediyesi, kentin geleceğine yön verecek, değeri yüz milyonlarca lirayı bulan kapsamlı bir karma konut ve ticari proje için önemli bir adım atıyor. Mülkiyeti belediyeye ait Karaağaç Mahallesi'ndeki stratejik arazi üzerinde yükselecek bu prestijli yapılaşma, kat karşılığı bina yapım modeliyle hayata geçirilecek ve toplam 6 bloktan oluşacak.
Bu büyük yatırım, Erzincan'ın Merkez ilçesinde yer alan Karaağaç Mahallesi'ndeki 1273 ada 18 parsel numaralı tapu kaydında bulunan alan üzerinde yükselecek. Proje, modern yaşamın tüm ihtiyaçlarını karşılayacak şekilde tasarlanmış olup, zemin altında iki katlı otopark (-2, -1), zemin katta canlı ticari birimler ve üst katlarda çağdaş konut birimlerini bünyesinde barındıracak.
İhale süreci, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu'nun 35/a maddesi uyarınca kapalı teklif usulüyle gerçekleştirilecek. Bu sistemde, belediyeye ait olacak bağımsız bölümlerin oranı sabit tutulacak. İhaleyi kazanacak taraf, belediyeye ödenecek nakit bedeli en yüksek seviyeye çıkaran istekli olacak.
342 Milyon TL'yi Aşan Muhammen Bedel: Projenin Finansal Gücü
Söz konusu projenin en dikkat çekici yönlerinden biri, belirlenen yaklaşık muhammen bedelin büyüklüğü oldu. Erzincan Belediyesi tarafından toplam inşaat alanı esas alınarak yapılan değerlendirme sonucunda, projenin tahmini değeri tam 342 milyon 381 bin 600 TL olarak açıklandı.
İhaleye katılım göstermek isteyen firmalardan ayrıca geçici teminat bedeli talep edilecek. Bu teminat, yaklaşık bedel ile belediyeye nakden ödenecek tutarın toplamının yüzde 3'ü üzerinden hesaplanarak, 10 milyon 328 bin 632,80 TL olarak belirlendi. Yüklenici firmanın, sözleşme imzalamadan önce kesin teminatı da ibraz etmesi gerekecek.
72 Konut Yükleniciye, Ticari Alanlar Belediyeye: Paylaşım Detayları
Projenin tamamlanmasının ardından bağımsız birimlerin belediye ve yüklenici firma arasındaki dağılımı da şartnamede net bir şekilde ifade edildi. İhale şartnamesine göre, A, C, D, E ve F bloklarda yer alan tüm ticari kısımlar doğrudan Erzincan Belediyesi'ne tahsis edilecek.
Öte yandan, B blokta yer alan ticari birim ile birlikte A, B, C, D, E ve F bloklarında yer alan toplam 72 adet konut ise yüklenici firmanın payına düşecek.
Bu sayede, kat karşılığı inşaat modeli çerçevesinde belediye kentin ticari potansiyelini artıracak bir portföye sahip olurken, yüklenici firma da önemli sayıda konut biriminin sahibi olacak. Şartnamede ayrıca, yüklenicinin kendi payına düşen konutların daire büyüklüklerinde, belediye ile istişareler sonucunda belirli değişiklikler yapma esnekliğine sahip olduğu belirtildi.
Belediyeye Ek Olarak 1,9 Milyon TL Nakit Ödeme Şartı
İhale süreci sadece bağımsız bölüm paylaşımıyla sınırlı kalmayacak. Belediyenin belirlediği ve idareye ödenecek nakit bedel başlangıçta 1 milyon 906 bin 160 TL olarak duyuruldu. İhale sonucunda, kapalı teklifler ve ardından yapılacak artırımlar neticesinde bu bedelin daha da yükselmesi bekleniyor.
İhalenin kazananı, belediyeye ödenecek nakit bedeli en yüksek seviyeye çıkaran istekli olacak. Bu bedel, ihale yetkilisinin onayı alındıktan ve sözleşme imzalanmadan hemen önce belediyenin hesabına nakit olarak yatırılacak.
Dev İhalenin Tarihi Netleşti: 29 Eylül 2026
Erzincan'da milyonlarca liralık bu önemli ihale için merakla beklenen tarih de açıklandı. İhale, 29 Eylül 2026 Salı günü saat 11.00'de gerçekleştirilecek.
İhale süreci, Bahçelievler Mahallesi Halitpaşa Caddesi No: 60 adresinde bulunan Belediye Sarayı Encümen Toplantı Salonu'nda yürütülecek. İhale dokümanlarına ilişkin detaylar ise Gazi Mahallesi Atatürk Caddesi No: 5 Merkez/Erzincan adresindeki Geçit Yerleşke Binası Fen İşleri Müdürlüğü ihale biriminde ücretsiz olarak incelenebilecek. Dokümanları temin etmek isteyen istekliler ise 15 bin TL ödeyerek ihale dosyasını satın alabilecekler.
Projenin Tamamlanması İçin 400 Günlük Süreç ve Esneklikler
Projenin süresi, iş yeri teslimi tarihinden itibaren 400 takvim günü olarak belirlendi. Şartnamede, kış aylarındaki olumsuz hava koşulları nedeniyle inşaat yapılamayan dönemlere de değinildi. 15 Kasım ile 1 Mart arasındaki 107 günlük dönem, proje süresinden ayrı olarak değerlendirilecek olup, detaylı süre koşulları ihale dokümanında yer alıyor.
Uygulama projeleri belediye tarafından yükleniciye sunulacak. İmar planında meydana gelebilecek değişiklikler veya emsal artışları durumunda, projenin vaziyet planında belediyenin onayı ve taraflar arası istişareler doğrultusunda revizyonlar yapılabilecek. Ancak şartnamede, belediyeye bırakılacak bağımsız bölüm sayısının ve net alanlarının bu tür değişikliklerle azaltılamayacağı kesin bir dille ifade edildi. Emsal artışı yaşanması halinde ise belediye, alınan bağımsız bölüm oranı ve ihale bedeline göre ek pay talep etme hakkına sahip olacak.
Belediye Bölümlerinde 1. Sınıf Malzeme Zorunluluğu
İhale şartnamesi, inşaatta kullanılacak malzemelerin kalitesine dair de önemli hükümler içeriyor. Yüklenici, belediyeye ait olacak bağımsız bölümlerde ve çevre düzenlemelerinde, teknik şartnameye uygun olarak 1. sınıf malzeme kullanmakla yükümlü olacak.
Kendi payına düşen konutlarda ise yüklenici, dilediği cins, miktar ve kalitedeki malzemeyi kullanma özgürlüğüne sahip olacak. Vitrifiye, tesisat, elektrik malzemeleri ve yer döşemeleri gibi unsurlar, şartnamede belirlenen çerçeveler dahilinde yüklenicinin tercihine bırakılacak.
İhaleye Katılım İçin Gerekli Belgeler ve Koşullar
İhaleye hem gerçek hem de tüzel kişiler katılım sağlayabilecek. İsteklilerin, şartnamede belirtilen belgeleri eksiksiz sunmaları ve geçici teminatı yatırmaları şart koşuluyor.
- Kanuni ikametgâh belgesi,
- Türkiye Cumhuriyeti'nde yasal tebligat ve yazışma adresi,
- Ticaret ve/veya sanayi odasına kayıtlı olunduğuna dair belge,
- Tüzel kişilerden sicile kayıtlı olduğunu gösteren belge, gerçek kişilerden ise ilgili oda sicil kaydı,
- Noter tasdikli imza sirküleri (vekâleten katılım halinde noter tasdikli vekâletname ve vekilin noter tasdikli imza sirküleri),
- Geçici teminat belgesi,
- İhaleye katılmaya engel bir durum bulunmadığına ilişkin taahhütname,
- İhale şartnamesinin satın alındığını gösteren makbuz
Bu belgeler, katılım için zorunlu tutuluyor.
Tekliflerde Artırım Mekanizması
İhaleye katılacak isteklilerin tekliflerini ihale dokümanında belirtilen usullere uygun olarak hazırlamaları büyük önem taşıyor. Teklifler, ihale saatine kadar Fen İşleri Müdürlüğü'ne sıra numaralı alındı karşılığında teslim edilebileceği gibi, iadeli taahhütlü posta yoluyla da gönderilebilecek.
Ancak, posta yoluyla gönderilen tekliflerin ihale ilanında belirtilen saate kadar belediyeye ulaşması mutlak şart. Postadaki gecikmeler nedeniyle zamanında ulaşmayan teklifler değerlendirmeye alınmayacak. İhale oturumunda hazır bulunan isteklilerden, geçerli en yüksek teklifin altında olmamak kaydıyla, sözlü veya yazılı olarak yeni teklifler alınabilecek. Artırımlar, ihale komisyonunun belirleyeceği asgari artırım dilimleri üzerinden yapılacak. Nihayetinde ihale, belediyeye ödenecek nakit bedeli en fazla artıran istekli üzerinde kalacak.
Belediye İhaleyi Yapıp Yapmamakta Tamamen Serbest
Erzincan Belediyesi, bu dev projenin ihale sürecinde son derece yetkili bir konumda bulunuyor. Şartnamede açıkça belirtildiği üzere, Belediye Encümeni, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu'nun ilgili maddesi gereğince ihaleyi yapıp yapmamakta ve sunulan teklifler arasında en uygun olanı tespit etmekte tamamen serbest hareket etme hakkına sahip.
Erzincan Karaağaç Mahallesi'nde inşa edilecek, 6 bloktan, 72 konut biriminden ve kapsamlı ticari alanlardan oluşacak bu prestijli projenin ihalesi, tüm gözlerin çevrildiği 29 Eylül 2026 tarihinde gerçekleştirilecek. Bu proje, hem kent ekonomisine önemli bir katkı sağlayacak hem de bölgedeki gayrimenkul dinamiklerini yeniden şekillendirecek nitelikte.
Haber Kaynağı: Haber Merkezi
SON YORUMLAR