İstanbul’da 40 Yıllık Dev İhale: 125 Milyon TL’yi Aştı

İstanbul’un Arnavutköy ilçesinde, 14 322,63 m²’lik bir vakıf arazisi, yapım‑onarımlı kiralama yöntemiyle 40 yıl boyunca kullanılmak üzere ihaleye sunuldu. Sağlık tesisi olarak değerlendirilecek bu taşınmazın toplam tahmini bedeli bedel olarak 125 Milyon 270 Bin 659 TL olarak belirlendi.

Arnavutköy’de 14 Bin Metrekarelik Arazinin İhaleye Çıktığı Açıklandı

İstanbul Vakıflar 1. Bölge Müdürlüğü’nün yayımladığı duyuruda, Arnavutköy Nenehatun Mahallesi Kıbrıs Caddesi Taşocağı Mevkii’ndeki 1109 numaralı parselin ihaleye gireceği bildirildi.

Bahsi geçen alan tamamen Sultan Selim Han Vakfı’na ait olup, sağlık tesisi amaçlı kullanım için imar planı içinde yer almaktadır.

40 Yıllık Kiralama Süresi Dikkat Çekti

2886 sayılı Devlet İhale Kanunu çerçevesinde yürütülecek bu ihalede, taşınmaz 40 yıl boyunca kiralanacak. İlk 3 yıl inşaat ve onarım süreci, kalan 37 yıl ise işletme dönemi olarak tanımlandı.

Sözleşme başlangıcı, taşınmazın teslim tarihinden itibaren başlayacak ve kiralama bedelleri bu tarihten itibaren ödenmeye başlanacak.

İlk Yıl Aylık Kira 50 Bin TL Olarak Belirlendi

İhale dokümanında, ilk yıl için asgari aylık kira 50 000 TL olarak sabitlendi ve bu tutara yıllık enflasyon (TÜFE) artışı uygulanacak. İkinci ve üçüncü yıllarda kira, bir önceki yılın tutarına TÜFE oranı eklenerek güncellenecek.

Dördüncü yıldan itibaren ise aylık kira 400 000 TL seviyesine ulaşacak; bu tutara da önceki üç yılın enflasyon artışları yansıtılacak.

Beşinci yıldan 30. yıla kadar kira, her yıl bir önceki yılın tutarına yıllık TÜFE oranı eklenerek belirlenmeye devam edecek.

31. Yılda Özel Kira Artışı Uygulanacak

31. yıl için kira, bir önceki yılın tutarına %50 oranında artış ve ardından TÜFE artışı eklenerek hesaplanacak. 32. yıldan 40. yıla kadar ise kira, her yıl TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre artırılacak.

Tahmini Toplam Bedel 125 Milyon TL’yi Geçiyor

İhaleye ilişkin tahmini maliyet, inşaat maliyeti ile kira bedellerinin toplamı üzerinden 125 Milyon 270 Bin 659 TL olarak ortaya kondu. Katılımcıların teminatı, bu tutarın %3’ü kadar, yani 3 Milyon 758 Bin 120 TL olarak belirlenmiştir.

İhaleye katılacak firmalar ayrıca tahmini bedelin %20’si kadar nakit kredi veya teminat kredisini gösteren banka referans mektubu sunmak zorundalar.

İhale 22 Eylül 2026’da Gerçekleşecek

İstanbul Vakıflar 1. Bölge Müdürlüğü, ihaleyi 22 Eylül 2026 Salı günü saat 10.00’da Taksim‑Beyoğlu’ndaki hizmet binasının ihale salonunda yapacak. İhale, 2886 sayılı Kanun’un 35/a maddesi kapsamında kapalı teklif usulüyle gerçekleştirilecek.

İhale dokümanları, İstanbul Vakıflar 1. Bölge Müdürlüğü Yatırım ve Emlak Şube Müdürlüğü İhale Bürosu’ndan 5 000 TL bedelle temin edilebilecek.

Katılımcıların Sunması Gereken Belgeler

İhaleye katılmak isteyen firmaların, faaliyet belgesi, imza beyannamesi, vekâletname, geçici teminat mektubu, ortak girişim beyannamesi ve banka referans mektubu gibi bir dizi belgeyi ihale saatine kadar idareye teslim etmesi zorunlu. Ayrıca iş deneyim belgesi, alt yüklenici taahhütnamesi, vergi ve prim borcu yoktur yazısı, ihalelerden men edilmediğine dair form ve taşınmazın yerinde görüldüğüne dair belge gibi ek dokümanlar da talep ediliyor.

Terör örgütleriyle ilişki bulunmadığını gösteren noter onaylı taahhütname de gerekli belgeler arasında yer alıyor.

Tekliflerin Teslim Tarihi ve Şekli

Hazırlanan dış zarf içindeki belgeler, belirtilen ihale tarih ve saatine kadar elden teslim edilmeli veya posta yoluyla gönderilmelidir. Posta yoluyla gelen teklifler gecikme riskine uğradığı için değerlendirmeye alınmayacak; faks ve telgraf başvuruları ise kabul edilmeyecek.

İdarenin, ihaleyi gerçekleştirme kararını gerekçesini göstererek serbest tutma hakkı bulunuyor. Sonuç olarak, Arnavutköy’deki 14 322,63 m²’lik vakıf arazisi, sağlık tesisi inşa edilmesi şartıyla 40 yıllık uzun vadeli kiralama modeliyle özel sektörün teklifine açılmış olacak.