Samsun Büyükşehir Belediyesi iştiraki Samkent Yapı Sanayi ve Ticaret A.Ş., Atakum ve İlkadım ilçelerinde bulunan iki büyük arsa için kat karşılığı inşaat modeli çerçevesinde ihale duyurusunda bulundu. İki parcelin toplam tahmini bedeli 914 milyon TL’nin üzerine çıkarken, tekliflerde öne çıkacak kritere kat karşılığı oranı belirleyici olacak.
İKİ PARSEL İHALEYE SUNULDU
Samkent’in Genel Müdürlüğü tarafından yayımlanan ilana göre, iki ayrı arsa 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 35/a maddesine uygun olarak kapalı teklif usulüyle artırma yöntemiyle ihale edilecek.
İhale kapsamında Atakum’da Çobanözü Mahallesi’ndeki 11901 ada 1 parsel ile İlkadım’da Toybelen Mahallesi’ndeki 15348 ada 1 parsel üzerine kat karşılığı inşaat yapılması planlanıyor.
Belediye, projeyi herhangi bir nakdi destek olmaksızın, tüm inşaat sürecini yüklenicinin sorumluluğuna bırakacak.
ATAKUM’DA 15 827 m² İNŞAAT ALANI
İlk parcel, Atakum Çobanözü Mahallesi’nde yer alıyor.
11901 ada 1 parsel olarak tanımlanan arsanın yüzölçümü 7 913,85 m² olarak bildirildi. Emsal oranı 2,00, buna göre toplam inşaat hakkı 15 827,70 m² olarak belirlendi.
Arsanın imar niteliği TİCK olarak ilan edildi.
Belediyeye ödenecek nakdi tutar 25 milyon TL, asgari kat karşılığı oranı ise %35 olarak kararlaştırıldı.
Bu parcel için muhammen bedel 544 milyon 235 bin 464,50 TL, geçici teminat tutarı 16 milyon 328 bin TL olarak duyuruldu.
İLKADIM’DAKİ ARSA 369 Milyon TL DEĞERİNDE
İkinci parcel, İlkadım Toybelen Mahallesi’nde bulunuyor.
15348 ada 1 parsel 5 593,75 m²’lik bir alana sahip. Emsal oranı 1,50, buna göre inşaat hakkı 8 390,63 m² olarak tanımlandı.
Bu arsanın da imar niteliği TİCK olarak belirtilmiş.
Belediyeye ödenecek nakdi tutar 10 milyon TL, asgari kat karşılığı oranı %30 olarak belirlendi.
Muhtemel bedel 369 milyon 775 bin 98 TL, geçici teminat ise 11 milyon 94 bin TL olarak açıklandı.
TOPLAM MUHAMMEN DEĞER 914 MİLYON TL’Yİ AŞIYOR
İki parcelin toplu muhammen bedeli oldukça yüksek bir rakama işaret ediyor.
Atakum’daki parcel 544 milyon 235 bin 464,50 TL, İlkadım’dakisi ise 369 milyon 775 bin 98 TL olarak tespit edildi.
Böylece iki ihale için toplam muhammen tutar 914 milyon 10 bin 562,50 TL seviyesine ulaşıyor.
İki parcel için belirlenen toplam geçici teminat ise 27 milyon 422 bin TL olarak hesaplandı.
İHALELER EYLÜL’DE GERÇEKLEŞECEK
Atakum Çobanözü Mahallesi’ndeki 11901 ada 1 parsel için ihale 29 Eylül 2026, saat 10.00’da yapılacak.
İlkadım Toybelen Mahallesi’ndeki 15348 ada 1 parsel ise 30 Eylül 2026, saat 10.00’da ihale edilecek.
Her iki oturum da Samsun Büyükşehir Belediyesi Ek Hizmet Binası Meclis Toplantı Salonu’nda, Hançerli Mahallesi 216. Sokak No:8 İlkadım/Samsun adresinde gerçekleşecek.
KAT KARŞILIĞI ORANI TEKLİFİN KALİTESİNİ BELİRLER
İhalelerde esas değerlendirme ölçütü, kat karşılığı teklif edilen oran olacak.
Atakum parcelinde teklif oranı %35’in, İlkadım parcelinde ise %30’un altında olamayacak.
İsteyen firmalar bu oranları artırarak teklif sunacak; en yüksek kat karşılığı oranını veren firma ekonomik açıdan en avantajlı olarak seçilecek.
Dolayısıyla sadece muhammen bedeller değil, belediyeye bırakılacak kat karşılığı oranı da karar aşamasında kritik rol oynayacak.
NAKDİ ÖDEME 35 MİLYON TL’Yİ AŞMAYACAK
Kazanan yükleniciler, belediyeye belirlenen nakdi tutarları da ödemek zorunda.
Atakum parcelinde nakit tutar 25 milyon TL, İlkadım parcelinde ise 10 milyon TL olup, sözleşme imzalandıktan 15 gün içinde tek seferde ödeneceği belirtiliyor.
Bu ödemelerin teklif edilen kat karşılığı oranından bağımsız olduğu ve yüklenicinin mali taahhüdünün bir parçası olduğu vurgulandı.
İNŞAAT SORUMLULUĞU TAMAMEN YÜKLENİCİDE
Projeler belediyeden maddi destek almadan, kat karşılığı modeline göre yürütülecek ve tüm inşaat süreci yüklenicinin sorumluluğunda olacak.
Bu kapsamda proje hazırlığı, zemin etütleri, ruhsat ve izinlerin alınması, altyapı ve üstyapı çalışmaları, bina inşası ve çevre düzenlemesi gibi tüm aşamalar yüklenicinin eksiksiz yerine getirmesi gerekiyor.
İşlerin mevcut imar ve ilgili mevzuata uygun olması şart koşuluyor.
GEÇİCİ TEMİNATLAR MİLYONLARCA LİRA
Her iki parcel için ayrı ayrı geçici teminat talep edilecek.
Atakum ihalesinde teminat tutarı 16 milyon 328 bin TL, İlkadım ihalesinde ise 11 milyon 94 bin TL olarak belirlendi.
Bir parcel için verilen teminat diğer ihale kapsamında kullanılmayacak; teminat mektuplarında ilgili ada ve parsel bilgileri yer almalı.
İHALE DOSYASI 2 000 TL
Her parcel için ayrı bir ihale dosyası hazırlanacak ve katılmak isteyen firmalar bu dosyayı satın almalı.
Dosyanın fiyatı KDV dahil 2 000 TL olarak duyuruldu.
Teklifler, ilgili dosya ve teklif mektubu ile birlikte ayrı ayrı sunulmalı.
MÜTEAHHİTLİK BELGESİ VE DENEYİM ŞART
Katılacak firmalardan, teklif ettikleri parcelin niteliği, sınıfı ve büyüklüğüne uygun müteahhitlik yetki belgesi ya da eşdeğer iş deneyimini gösteren belgeler istenecek.
Her parcel için belirlenen iş deneyim tutarı, inşaat alanı ve yetki belgesi kriterleri ihale dokümanında detaylandırılacak.
Ayrıca firmaların YAMBİS (Yapı Müteahhitliği Bilişim Sistemi) kaydı aktif olmalı.
MALI BELGELER DE İSTENİYOR
Şirket ve ortaklık durumunu gösteren belgelerle birlikte, mali yeterliliği kanıtlayan belgeler de talep edilecek.
Başvuru dosyasında iş ortaklığı beyannamesi, ortaklık durumu belgesi, ticaret odası kayıtları, ticaret sicil gazetesi, imza sirküleri, vekaletname, iletişim bilgileri gibi evrakların yanı sıra bilanço, gelir tablosu, vergi levhası ve iş hacmini gösteren belgeler de bulunmalı.
İhale dosyasının alındığını gösteren banka dekontu da dosyaya eklenmeli.
TEKLİFLER GERİ ÇEKİLEMEZ
Katılımcıların hazırladıkları teklifler, ihale saatinden önce Samkent Yapı Sanayi ve Ticaret A.Ş. İhale Birimine teslim edilmeli; teslim edilen teklifler geri alınamaz.
Telgraf, faks ya da e‑posta yoluyla yapılan başvurular kabul edilmeyecek; posta gecikmesi nedeniyle gelen teklifler de değerlendirmeye alınmayacak.
İhale sırasında hazır bulunmayanların artırma yapma hakkı olmayacak ve sunulan yazılı teklif son ve kesin kabul edilecek.
İKİ İHALE BAĞIMSIZ ŞEKİLDE YAPILACAK
İlan edilen iki parcel için ihale süreçleri birbirinden ayrı yürütülecek.
Her ada ve parsel için ayrı ihale tarihi ve saati belirlenecek; katılımcılar her parcel için ayrı dosya alıp, ayrı teklif hazırlayıp, gerekli belgeleri ayrı sunacak.
İhale komisyonu, ihaleyi yürütme ve uygun bedeli tespit etme konusunda tam yetkiye sahip olacak.
Samsun’da gerçekleşecek bu iki büyük ihale, 29 ve 30 Eylül 2026 tarihlerinde yapılacak ve Çanakkale’deki yatırımcıların da dikkatini çekecek.
Haber Kaynağı: Haber Merkezi
SON YORUMLAR