Hazine ve Maliye Bakanlığı'na bağlı Özelleştirme İdaresi Başkanlığı bünyesindeki Sümer Holding A.Ş., Türkiye genelindeki gayrimenkul portföyünü hareketlendiren önemli bir satış sürecini başlattı. Ülkenin çeşitli bölgelerinde bulunan toplam 12 taşınmaz, özelleştirme yöntemiyle yeni sahiplerini bekliyor. Aydın'dan Konya'ya, Hatay'dan Bingöl'e kadar uzanan geniş bir coğrafyadaki bu varlıklar için ihale süreci resmen duyuruldu. Satışa sunulan taşınmazlar arasında özellikle Konya'nın Kulu ilçesindeki 105 bin 857 metrekarelik dev arazi, yatırımcıların dikkatini çeken en büyük parça olarak öne çıkıyor.
12 GAYRİMENKUL YATIRIMCI BEKLİYOR
Sümer Holding A.Ş. Genel Müdürlüğü tarafından yayımlanan resmi duyuruya göre, 4046 sayılı Özelleştirme Uygulamaları Hakkında Kanun hükümleri çerçevesinde, tam 12 adet taşınmaz satış yoluyla özelleştirilecek. Bu geniş çaplı satış, ülkenin farklı bölgelerindeki mülklerin ekonomiye kazandırılması hedefini taşıyor.
Satış listesinde yer alan taşınmazlar; Aydın, Bingöl, Çorum, Hatay, Kırıkkale ve Konya illerinde dağınık bir şekilde bulunuyor. Her bir taşınmaz için ayrı ayrı düzenlenecek ihale süreçleri, özel bir metodolojiyle işleyecek.
İhaleler, birden fazla teklif sahibinden kapalı zarf usulüyle teklif alınmasını ve ardından görüşmeler yapılmasını içeren “pazarlık” yöntemiyle gerçekleştirilecek. Bu aşamanın ardından, pazarlık görüşmelerine katılan adaylar arasında bir açık artırma düzenlenmesi de söz konusu olabilecek.
KONYA'DAKİ 105 BİN METREKARELİK DEV ARAZİ MERCEK ALTINDA
Özelleştirme ilanı içinde, yatırım camiasının en çok ilgisini çekmesi beklenen taşınmaz, Konya'nın Kulu ilçesinde yer alıyor. Geniş ölçeğiyle dikkat çeken bu arazi, bölgedeki potansiyel yatırımcılar için büyük bir fırsat sunuyor.
Zincirlikuyu/Torunlar Mahallesi'nde, 103 ada 8 parsel numarasında kayıtlı olan söz konusu taşınmazın yüzölçümü tam 105 bin 857,32 metrekare olarak belirtildi.
Bu özel arazi için ihale şartnamesi bedeli 5 bin TL olarak belirlenirken, geçici teminat bedeli ise 300 bin TL olarak duyuruldu. Bu büyüklükteki bir taşınmaz için belirlenen bu teminat, ciddi yatırımcıları hedeflediğini gösteriyor.
Konya'daki bu önemli arazi için son teklif verme tarihi ise 7 Ekim 2026 olarak açıklandı. Potansiyel alıcıların bu tarihe kadar hazırlıklarını tamamlamaları gerekiyor.
AYDIN, EN ÇOK TAŞINMAZI BARINDIRAN İL
Sümer Holding'in özelleştirme listesinde, en fazla gayrimenkulün yer aldığı il Aydın oldu. Ege'nin bu güzide şehrinde toplam 6 adet taşınmaz satışa çıkarıldı.
Aydın'ın Koçarlı ilçesi Yeniköy Mahallesi'nde 1.049,46 metrekarelik bir taşınmaz, Bıyıklı Mahallesi'nde ise 399,53 metrekarelik bir başka arazi alıcı bekliyor.
İncirliova ilçesi İncirliova Mahallesi'ndeki 162,58 metrekarelik, Karacasu ilçesi Yenice Mahallesi'ndeki 259,98 metrekarelik ve Kuyucak ilçesi Çiftlik (Başaran) Mahallesi'ndeki 443,83 metrekarelik taşınmazlar da satış listesine dahil edildi.
Nazilli ilçesi Yıldıztepe Mahallesi'nde yer alan 347,31 metrekarelik bir taşınmazın ise 2440/34731 hissesi oranındaki payı satış kapsamında bulunuyor. Bu durum, hisseli mülkiyete sahip yatırımcılar için de fırsatlar yaratıyor.
Aydın'daki bu altı gayrimenkul için son teklif verme tarihi 6 Ekim 2026 olarak belirlendi. Yatırımcıların bu tarihi dikkate alarak hazırlıklarını yapmaları önem taşıyor.
ÇORUM'DAKİ İKİ KONUT DA SATIŞTA
Çorum'un Sungurlu ilçesi Kuzuluk Mahallesi'nde yer alan, aynı parsel üzerindeki iki ayrı bağımsız bölüm de özelleştirme kapsamına alındı. Bu konutlar, ayrı ayrı ihalelerle değerlendirilecek.
Toplamda 5 bin 387,13 metrekarelik bir taşınmaz üzerinde bulunan A/Zemin Kat 1 Bağımsız Bölüm No'lu mesken ile A/Zemin Kat 2 Bağımsız Bölüm No'lu mesken, tek tek ihale yoluyla satışa sunuluyor.
Her iki konut için de ihale şartnamesi bedeli 5 bin TL olarak tespit edilirken, geçici teminat bedeli ise 150 bin TL olarak açıklandı. Bu durum, küçük ve orta ölçekli yatırımcılar için de cazip fırsatlar sunuyor.
Çorum'daki bu iki konut için son teklif verme tarihi 7 Ekim 2026 olarak duyuruldu.
BİNGÖL, HATAY VE KIRIKKALE'DEKİ DİĞER VARLIKLAR
Sümer Holding'in geniş kapsamlı satış listesinde, Bingöl, Hatay ve Kırıkkale illerinden de önemli taşınmazlar bulunuyor. Bu varlıklar da yatırımcılar için farklı bölgelerde fırsatlar yaratıyor.
Bingöl Merkez Karşıyaka Mahallesi'nde yer alan 806 metrekarelik taşınmaz satışa sunulurken, bu mülk için geçici teminat bedeli 100 bin TL olarak belirlendi.
Hatay'ın Antakya ilçesi Serinyol/Mustafakemalpaşa Mahallesi'nde bulunan 447,20 metrekarelik taşınmaz için ise 200 bin TL tutarında bir geçici teminat istenecek.
Kırıkkale'nin Yahşihan ilçesi Erenler Mahallesi'nde yer alan 2.285,60 metrekarelik taşınmazın 3025/5714 hissesi de satış sürecine dahil edildi. Bu taşınmaz için öngörülen geçici teminat bedeli ise 200 bin TL oldu.
Bingöl, Hatay ve Kırıkkale'deki bu taşınmazlar için son teklif verme tarihi 7 Ekim 2026 olarak ilan edildi. Bu tarihler, ilgili bölgelerdeki yatırımcılar için takvimi belirleyici nitelikte.
GEÇİCİ TEMİNATLAR 100 BİN TL İLE 300 BİN TL ARASINDA DEĞİŞİYOR
İhalelere katılım göstermek isteyen potansiyel alıcıların, her bir taşınmaz için ayrı ayrı geçici teminat yatırması gerekiyor. Bu, her bir teklifin bağımsız olarak değerlendirilmesini sağlıyor.
Yayımlanan ilanda belirtildiği üzere, geçici teminat bedelleri satışa sunulan taşınmazın değerine ve büyüklüğüne göre 100 bin TL'den başlayıp 300 bin TL'ye kadar çıkabiliyor.
Örneğin, Aydın'daki ilk altı taşınmaz ile Bingöl'deki gayrimenkul için 100 bin TL geçici teminat talep edilirken, Çorum'daki meskenler için 150 bin TL, Hatay ve Kırıkkale'deki taşınmazlar için 200 bin TL ve Konya'daki dev arazi için en yüksek teminat olan 300 bin TL belirlenmiş durumda.
48 AYA KADAR VADELİ ÖDEME SEÇENEĞİ
İhaleyi kazanan yatırımcılara, satış bedelini ödeme konusunda esneklik sunuluyor. Alıcılar, bedeli peşin olarak ödeyebileceği gibi, vadeli ödeme seçeneğini de tercih edebilecek.
Vadeli ödeme yöntemi tercih edildiğinde, ihale bedelinin en az yüzde 40'ının peşin olarak ödenmesi şartı aranıyor. Bu, alıcının finansal taahhüdünü gösteren bir ön koşul.
Geri kalan borç tutarı ise, her 12 ayda bir ödeme yapılacak şekilde, en fazla 48 aya kadar taksitlendirilebiliyor. Bu uzun vadeli ödeme imkanı, yatırımcılara finansal planlama konusunda kolaylık sağlıyor.
Ancak, vadeye bırakılan tutara yıllık yüzde 30 oranında basit faiz, yani vade farkı uygulanacağı da ilanda açıkça belirtildi. Bu, ödeme planı yaparken göz önünde bulundurulması gereken önemli bir maliyet kalemi.
TAPU DEVRİNDE TEMİNAT ŞARTLARI
Satış bedelinin vadeli olarak ödenmesi durumunda, vadeye bırakılan borç için sözleşme imzalandığı tarihte kesin teminat mektubu alınmasıyla tapu devir işlemleri gerçekleştirilebilecek. Bu, Sümer Holding'in alacağını güvence altına almasını sağlıyor.
Ancak, ilandaki 1, 2 ve 5 numaralı taşınmazlar için farklı bir uygulama söz konusu. Bu mülklerde vadeli ödeme tercih edilmesi halinde, teminat mektubu alınmadan da satış sözleşmesi imzalanabiliyor. Ancak bu durumda, vadeye bırakılan tutarın tamamı ödenene veya kesin teminat mektubu verilene kadar tapu devri gerçekleştirilmeyecek. Bu özel durum, belirli taşınmazlar için farklı finansal esneklikler sunuyor.
KİMLER İHALELERE KATILABİLİR?
Sümer Holding'in düzenlediği bu özelleştirme ihalelerine geniş bir katılımcı kitlesi başvurabilecek. Gerçek kişilerin yanı sıra tüzel kişiler de teklif sunma hakkına sahip.
Ayrıca, Ortak Girişim Grupları, kooperatifler, vakıflar, gayrimenkul yatırım fonları ve belgelerinde taşınmaz edinebileceklerine dair hüküm bulunan dernekler de ihalelere katılım sağlayabilecek. Bu geniş yelpaze, farklı türden yatırımcıların sürece dahil olmasına olanak tanıyor.
Yatırımcılar, birden fazla taşınmaz için ayrı ayrı teklif verebilecek. Ancak, farklı taşınmazlar için verilen tekliflerin birbiriyle ilişkilendirilmesine kesinlikle izin verilmeyecek. Bu, her bir taşınmazın bağımsız olarak değerlendirilmesini sağlıyor.
HER TAŞINMAZ İÇİN AYRI ŞARTNAME VE TEKLİF
İhale sürecine katılmak isteyenlerin, satın almak istedikleri her bir taşınmaz için ayrı bir ihale şartnamesi temin etmeleri zorunlu tutuluyor.
Her taşınmaz için ayrı bir teklif hazırlanması ve ihale şartnamesinde talep edilen tüm belgelerle birlikte Sümer Holding A.Ş. Genel Müdürlüğüne eksiksiz olarak teslim edilmesi şart koşuluyor.
Son teklif verme günlerinde, tekliflerin en geç saat 17.00'ye kadar teslim edilmesi gerekiyor. Bu saatten sonra yapılan başvurular kabul edilmeyecek.
SON TEKLİF TARİHLERİ KESİNLEŞTİ
Sümer Holding tarafından satışa sunulan taşınmazlar için son teklif verme tarihleri belirlendi ve kamuoyuna duyuruldu. Bu tarihler, yatırımcıların takvimlerini oluşturmaları için kritik öneme sahip.
İlandaki 1 ila 6 numaralı Aydın ilindeki taşınmazlar için son teklif verme tarihi 6 Ekim 2026 olarak açıklandı.
Bingöl, Çorum, Hatay, Kırıkkale ve Konya'daki 7 ila 12 numaralı ihalelerdeki taşınmazlar için ise son teklif verme tarihi 7 Ekim 2026 olarak belirlendi.
Sümer Holding, gerekli görmesi halinde son teklif verme tarihlerini uzatma hakkını saklı tutuyor. Böyle bir değişiklik olması durumunda, teklif verme süresi sona ermeden önce kamuoyuna duyurulacağı bildirildi.
YABANCI YATIRIMCILAR İÇİN MEVZUAT HÜKÜMLERİ
İhaleye konu olan taşınmazların yabancı uyruklu gerçek kişilere, kendi ülkelerinin kanunlarına göre kurulmuş tüzel kişiliğe sahip yabancı şirketlere ve Türkiye'de kurulmuş yabancı sermayeli şirketlere satışı, ilgili mevcut mevzuat hükümlerine tabi olacak.
Bu çerçevede, yabancı yatırımcıların taşınmazı edinme imkanlarının bulunup bulunmadığını önceden detaylı bir şekilde araştırmaları ve gerekli yasal şartları sağlamaları gerekiyor. Bu husus, uluslararası yatırımcılar için önemli bir ön koşul.
ÖZELLEŞTİRME İŞLEMLERİ VERGİDEN MUAF
Yayımlanan duyuruda, özelleştirme işlemlerinin her türlü vergi, resim, harç ve Katma Değer Vergisi (KDV)'nden muaf olduğu özellikle belirtildi. Bu muafiyet, yatırımcılar için önemli bir mali avantaj sağlıyor.
İhaleler, 4046 sayılı Özelleştirme Uygulamaları Hakkında Kanun'un belirlediği çerçevede gerçekleştirilecek. Ayrıca, ihalelerin 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu kapsamında olmadığı ve Sümer Holding'in ihaleyi yapıp yapmamakta tamamen serbest olduğu da ifade edildi. Bu durum, Holding'e ihale sürecinde geniş bir takdir yetkisi tanıyor.
Yatırımcılar, ihale şartnamesi ve ek belgelerle birlikte satışa sunulan taşınmazlara ilişkin tüm ayrıntılı bilgilere Sümer Holding'in ilgili birimleri aracılığıyla ulaşabilecek.
Haber Kaynağı: Haber Merkezi
SON YORUMLAR