Eylül ayında ülke genelinde konut alımları 142.390 adete yükselerek yıl içinde kaydedilen en yüksek rakama ulaştı; sektörel temsilciler, birinci el satışlarındaki artışı piyasanın canlanmasının olumlu bir işareti olarak yorumladı.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından yayınlanan eylül ayı konut ve iş yeri satış istatistiklerine göre, toplam konut satışı bir önceki yılın aynı dönemine göre %9,3 azalsa da 142.390 adete çıkarak yılın zirvesini işaret etti.
Birinci el konut satışları, yeni konut üretimini tetikleyerek inşaat sektöründeki hareketliliği desteklediği için ekonomik canlılığın kritik bir göstergesi olarak öne çıkıyor.
Memurun fazla mesai ücreti belli oldu İçeriği Görüntüle 
Birinci el konut satışları eylülde bir önceki yılın aynı ayına kıyasla %3,9 artarak 51.519 adede yükseldi ve bu da yılın en yüksek seviyesini işaret etti. Öte yandan ikinci el konut satışı aynı dönemde %15,3 düşüşle 90.871 adede geriledi.
Sıfır konutların toplam satış içindeki payı %36,2’ye çıkarak, Mayıs 2023’ten bu yana kaydedilen en yüksek oranı gösterdi; bu oran, tapu devirlerinin yoğun olduğu aralık ayları dışındaki dönemi kapsıyor.
Eylül ayında ipotekli satışlar da artışını sürdürerek yıllık bazda %5,1 yükselişle 23.397 adede ulaştı.
Sektör temsilcileri, AA muhabirine yaptıkları açıklamalarda eylül ayı satış rakamları ve güncel trendler hakkında değerlendirmelerde bulundu.
Birinci el satışlarındaki artış sektör için umut verici
Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Başkanı Ziya Yılmaz, eylülde birinci el konut satışlarının bir önceki yıla göre %3,9 artmasını ve pazar payının %36,2’ye yükselmesini olumlu buldu, ancak bu oranı hâlâ istenilen seviyenin altında değerlendirdi.
Yılmaz, yeni konut üretiminin ekonomiye doğrudan katkı sağladığını vurgulayarak, birinci el satışların artışının sektörel büyüme için kritik olduğunu belirtti.
"Konut ihtiyacının karşılanması, yeni projelerin hayata geçirilmesi ve istihdamın desteklenmesi, birinci el satışların güçlenmesini bizim için vazgeçilmez kılıyor. Bu yüzden toplam satışların yanı sıra birinci ve ikinci el arasındaki dengeyi de yakından izliyoruz," şeklinde konuştu.
Gelecek dönemde hareketliliğin devam edeceğini söyleyen Yılmaz, "Yılın son çeyreğinde, özellikle Aralık ayında satışların ivme kazanacağını öngörüyoruz. Bu artış, yıl sonunda toplam rakamların geçen yıla yaklaşmasını sağlayabilir," ifadelerini kullandı.
Kredi koşullarındaki iyileşme satışları destekleyecek
Yılmaz, kredili satışların son aylarda toparlanma sinyalleri verse de hâlâ uzun vadeli ortalamanın altında kaldığını belirtti. "Geçmişte %36 seviyelerinde olan kredili konut satışları, %10’a geriledikten sonra bu yılın dokuzuncu ayında %19,4’e yükseldi. Faiz indirimlerinin sürdürülebilir bir şekilde devam etmesi, finansmana erişimi kolaylaştırarak satışları canlandırabilir. Ancak kalıcı bir iyileşme için konut arzının artırılması ve özellikle arz açığının yüksek olduğu bölgelerde kamu arazilerinin özel sektöre devredilmesi büyük önem taşıyor," dedi.
Son çeyrekte hareketlilik artışı bekleniyor
Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Başkanı Hakan Akdoğan, eylülde 142.390 satışın yılın en yüksek seviyesine ulaşmasının konut talebinin hâlâ canlı olduğunu gösterdiğini belirtti.
Ocak‑eylül döneminde satışların geçen yıla göre geride kaldığını hatırlatan Akdoğan, şu sözlerle devam etti: "Birinci el konut satışlarının %3,9 artması dikkat çekici. Bu artış, ikinci el satışlardaki düşüşün yanı sıra proje teslimleri ve firmaların sunduğu ödeme seçenekleriyle de desteklendi. İlk el segmentindeki %0,6’lık gerileme, bu segmentin ikinci elden daha dayanıklı olduğunu ortaya koyuyor. Amacımız, vatandaşların ilk konutunu alabilecekleri, üretimin ve satışların birlikte büyüdüğü bir pazar yaratmak," şeklinde konuştu.
Akdoğan, son çeyrekte satışların daha da hareketlenmesini beklediğini ve "Yıl sonu kampanyaları, proje teslimleri ve alım kararını erteleyenlerin harekete geçmesi satışları artırabilir. Ancak mevsimsel artış ile kalıcı toparlanma arasında ayrım yapmalıyız. Son çeyreğin güçlü geçmesi, dokuz aylık kaybın tamamen telafi edileceği anlamına gelmez," diye ekledi.
İpotekli satışlardaki yükselişin, kredi oranlarının düşmesiyle daha da ivme kazanabileceğini sözlerine ekledi.
Faiz indirimi olmadan hedeflere ulaşmak zor
Gayrimenkul ve İnşaat Platformu Başkanı Mustafa Ekiz, birinci el konut satışlarının toplam içindeki %36,2’ye çıkmasının dikkat çekici olduğunu, ancak hâlâ arzu edilen seviyenin altında olduğunu vurguladı.
Ekiz, Ocak‑eylül dönemindeki düşüşün, finansmana erişim ve alım gücü sorunlarının devam ettiğini gösterdiğini dile getirerek, yeni finansman modellerinin geliştirilmesi gerektiğini ve faiz indirimleri olmadan istenen satış rakamlarına ulaşmanın zor olduğunu belirtti.
"Yılın son çeyreğinde ertelenen talebin bir kısmının satışa dönüşmesini bekliyoruz. Ancak kalıcı bir toparlanmanın finansman koşullarındaki iyileşmeye bağlı olduğunu düşünüyoruz," şeklinde ifade etti.
Toplam ve ikinci el satışlardaki gerileme göz ardı edilmemeli
Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı Mustafa Kemal Şahin, birinci el konut satışlarındaki artışı olumlu karşılarken, toplam ve ikinci el satışlardaki düşüşün de dikkate alınması gerektiğini vurguladı.
Şahin, birinci el satışların artışının kampanyalar, ödeme kolaylıkları ve tüketicilerin yeni konutlara yönelmesiyle mümkün olabileceğini, kalıcı bir toparlanma için ise finansmana erişimin kolaylaşması, konut fiyatları ile hanehalkı gelirleri arasındaki farkın daralması ve satın alma gücünün artması gerektiğini belirtti.
"Son çeyrekte, özellikle Aralık ayında geçici bir hareketlilik yaşanabilir, fakat bu kalıcı bir iyileşme anlamına gelmez. Sektörün ihtiyacı, daha erişilebilir konut, öngörülebilir finansman ve sürdürülebilir ticarettir. Satışların artması elbette istenen bir sonuç, ancak esas başarı, bu satışların hem vatandaşın konut ihtiyacını karşılaması hem de sektör paydaşlarına ekonomik nefes aldırmasıdır," diye sonuçlandırdı.
Anadolu AjansıHaber Kaynağı: Haber Merkezi
SON YORUMLAR